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公寓投资时代已来临? 出手前多做功课

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来源:青州新闻网      时间: 2019-02-16 15:37:11     


现在房价越来越高,一种新的房产形式应运而生,以低总价小户型为主的公寓,在市场上大卖,因为总价普遍比普通住宅低很多,因此有很多人购买,但其实,你了解吗?公寓≠住宅!

下面针对公寓挑 6个常见问题 给大家解答一下:

1.公寓是什么?

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。

2. 公寓有哪些类型?

产权类型:公寓;用地性质:一般为住宅;产权年限:70年;

特点:户型面积小,30~60平米,精装修交房标准,拎包即可入住

,配套设施完善,物业管理提供高于普通,住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。

产权类型:商务公寓;用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地;产权年限:根据用地性质而定,50年或40年;特点:一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公,具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低,首付最低5成,按揭最长10年,产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

产权类型:酒店式公寓;用地性质:一般为商业用地;产权年限:根据用地性质而定,40年;特点:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带, 商圈周边,交通方便,按照星级酒店的设施标准,进行建筑的外部及内部设计,

体现档次与舒适性,一般以只租不售和产权式经营为主,大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也高。

3. 公寓和住宅有哪些区别?

建筑面积百分比不受限制, 水电费计算不同,由于公寓为小户型,因此总价也要比普通住宅更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力。

在政策方面,在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的,但公寓就不受限购约束。

公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自用,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

4. 公寓的收益如何?

看一个项目到底值不值得投资,还得看看其收益如何。一般来说,公寓投资的回报主要来源于租金和房价的不断上涨。

而目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间,但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一提的是, 公寓出租后,租金也不会一直不变的,如果该区域房价上涨,那租金也会跟着上涨,回报率也将更高。

5. 为何公寓更受欢迎?

一般地处城市核心,居住人群以商务族为主,物业服务和优良的配套设施高于一般住宅;商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势,在全国性“住宅调控”的影响下,商业公寓销售甚是紧俏,深受市场青睐。近期有调查当下公寓市场买家报告中指出,仅有22%的客户购买作自住用途,其余7成多的客户购买公寓均为投资打算。

6.从哪几点挑公寓

商圈中心,高校周边,租房客群要大。特别是准备出租,客群一定要有保障,好地段,商圈中心,高校周边,企业旁是首选。交通要好无论是自住还是投资都要考虑到。大品牌开发商,实力房企。选公寓跟选住宅一样,首选大品牌开发商,实力房企,在设计、物业等方面更为有保障,后期增值空间相对更大。

作为宜商宜住宜投资的房产,尽管在住宅飙升的时代里被忽视,但是在当下可以大有作为低总价、政策扶持、选择多元,不仅适合平民投资、专业投资同时对于积蓄不多的年轻人也是居住的优加选择。

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编辑:成同坤
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